Земельный участок с кадастровым номером 50:42:0:84519 для строительства торгового комплекса находится по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Московское шоссе, д. 6А.

В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 34 единицы. Расположенные на земельном участке объекты капитального строительства подлежат сносу/ демонтажу до начала строительства силами собственника объектов капитального строительства.

Земельный участок граничит:

• с восточной стороны с территорией пригородного вокзала (ст. Долгопрудная);
• с южной стороны с территорией автовокзала, отстойником общественного пассажирского транспорта
• с северной стороны — с Московским шоссе;
• с западной стороны — с территорией зданий и сооружений торгового назначения.

Согласно ГПЗУ, земельный участок с кадастровым номером 50:42:0:84519, находится в двух территориальных зонах:

• территориальная зона № 1: О-1 — многофункциональная общественно-деловая зона.
• территориальная зона № 2: Ж-1 — зона многоквартирной жилой застройки.

Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка в территориальных зонах № 1 и 2, является — магазины (код 4.4). Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

Планировочная организация земельного участка выполнена с учетом прилегающей территории, существующих, зданий, сооружений, проездов и инженерных коммуникаций, в соответствии с:

• Градостроительным планом земельного участка № РФ-50−3-09−0-00−2024−10 162−0 (далее ГПЗУ) выданным Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от13.03.2024 г.;
• Документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 08.11.2023 г. № 29РВ-707 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства транспортно- пересадочного узла на железнодорожной станции Долгопрудная в городском округе Долгопрудный Московской области».

Согласно справке, выданной ГУ культурного наследия Московской области № P001- 5 377 023 402−84 527 647 от 14.05.2024, объект «Здание — административный корпус», расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ш. Московское, д. 6а, не является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия, включенным в перечень выявленных объектов культурного наследия Московской области, либо объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, включенным в список объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия Московской области.

Согласно классификации, приведенной в п. 12.5.5 раздела 13 ч. VII СанПиН 2.2.½.1.1.1200−03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», проектируемый объект относится к V классу опасности с санитарно-защитной зоной 50 м.

В пределах санитарных разрывов проектируемых парковок и контейнерной площадки, для сбора медицинских отходов, отсутствуют объекты защиты. Сведения о наличии зон с особыми условиями использования территорий в пределах границ земельного участка.

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии согласования с Федеральной службой охраны Российской Федерации. Федеральный закон от 27.05.1996 № 57-ФЗ «О государственной охране»; Указ Президента Р Ф от 07.08.2004 № 1013 «Вопросы Федеральной службы охраны Российской Федерации».

2. Земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

Во втором поясе запрещается такое использование территории или источников водоснабжения, которое может вызвать качественное или количественное ухудшение последних.

Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Для обеспечения возможности строительства объекта во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, согласно п. 3.2.3 СанПиН 2.1.4.1110- 02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», проектом предусмотрено организация отвода поверхностного стока с территории.

3. Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) — подзона 3, сектор 3.1.9 В секторе 3.1 запрещается размещение объектов, предельная абсолютная высота которых определяется в соответствии с ФАП-262 и равна 342 м.

Предельная высота объекта в соответствии с проектными решениями равна — 196,25.

4. Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) — подзона 6.9 В пределах шестой подзоны приаэродромной территории запрещается размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов).

5. Земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево). Использование земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется при наличии санитарно- эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Получено санитарно-эпидемиологическое заключение № 50.99.04.000.Т.161.08.24 от 08.08.2024 г.

6. Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский — подзона 3 сектор 3.112.

Сектор 3.112 подзоны 3: В границах третьей подзоны ограничения по высоте устанавливаются в отношении вновь создаваемых и реконструируемых объектов. Диапазон допустимых максимальных абсолютных отметок верха объекта/сооружения, по Балтийской системе высот 1977 г. 354 м. В границах секторов третьей подзоны запрещается размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, предельная абсолютная высота которых превышает высоту ограничительных поверхностей аэродрома.

Предельная высота объекта в соответствии с проектными решениями равна — 196,25.

7. Земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома государственной авиации Чкаловский. Использование земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Получено санитарно-эпидемиологическое заключение № 50.99.04.000.Т.161.08.24 от 08.08.2024 г.

Существующее положение транспортно-пешеходной схемы.

1. Вдоль восточной стороны участка проходит железнодорожная ветка пригородных поездов, станция Долгопрудная.
2. Вдоль северной границы проходит Московское шоссе.
3. С южной стороны к участку прилегает Рыночная площадь, территория автовокзала, и отстойник общественного пассажирского транспорта
4. С восточной и западной стороны участка находятся местные (боковые) проезды, соединяющие Рыночную площадь и Московское шоссе.
5. Пешеходные трассы связывают железнодорожную станцию, автовокзал, рынок, жилые кварталы города.

Проектными решениями предусмотрена корректировка транспортно-пешеходной схемы.

1. Исключена сквозная транспортная связь по местным боковым проездам, соединяющим Рыночную площадь, автовокзал и Московское шоссе. Данные проезды становятся тупиковыми и предназначены для доступа к существующим торговым павильонам и проезда спецтехники.
2. Территория Рыночной площади вдоль южного фасада проектируемого здания превращена в пешеходную зону, с возможностью проезда спецтехники.
3. На западном тупиковом проезде, вблизи главного входа в торговый комплекс размещаются проковки для МГН.
4. Транспортный доступ к зданию осуществляется с Московского шоссе (северной стороны участка), здесь же осуществляется загрузка, разгрузка торгового комплекса и вывоз мусора с контейнерной площадки ТБ, размещается парковка для посетителей и служащих проектируемого здания.

Решения по благоустройству территории проектируемого объекта предусматривают следующие мероприятия.

1. Устройство бетонной отмостки шириной 1,5 м по периметру здания.
2. Устройство проездов и площадок (парковки контейнерная площадка, загрузочно-разгрузочная площадка) с покрытием из асфальтобетона.
3. Устройство тротуаров с покрытием из асфальтобетона.
4. Озеленение участков свободных от застройки и покрытий.
5. Освещение территории предусмотрено прожекторами на существующих опорах освещения, светильниками, закрепленными на стене проектируемого торгового комплекса.

Входы для посетителей предусмотрены с южной (главный) и восточной стороны здания, также с восточной стороны расположены служебные входы. Загрузка и разгрузка осуществляется с западной стороны. Здесь же предусмотрена площадка для контейнеров ТБО. С Северной стороны от здания предусмотрена парковка для посетителей и служащих торгового комплекса.

Расчет необходимого количества машиномест для торгового комплекса выполнен в соответствии с Приложением № 10 к Нормативам градостроительного проектирования Московской области (Дополнительно включено с 30 января 2022 года постановлением Правительства Московской области от 29 декабря 2021 года № 1480/45.

При общей площади здания 2107,46 - минимальное количество автомобилей 42. Исходя из расчета - 1 машиноместо на 40-50 м2 общей площади для "Объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)".

Для автомобилей инвалидов, с юго-западной стороны от здания выполнена парковка на – 5 машиномест, из них 3 машиноместа для МГН на креслах-колясках.

Относительная отметка нуля здания принята на отметке пола первого этажа и соответствует абсолютной отметке 181,80.

Принятые габариты здания соответствуют предельно разрешенным параметрам.

Фасады здания решены в современном стиле. Цветовая гамма в сдержанных светло- серых и тёмно-серых тонах. Контрастные сочетания оттенков серого, наклонные и выступающие остроконечные плоскости фасада, призваны придать динамики тяжеловесному прямоугольному объёму здания, а также создать архитектурную доминанту Рыночной площади, не выходя за предельно разрешенные параметры капитального строительства.

Фасады отделаны гладкими полуматовыми панелями из керамогранита RAL 7039 и RAL 9016. Стальные фартуки, парапетные планки и карнизы окрашены в цвет основной отделки фасадов RAL 7039 и RAL 9016.

Витражные конструкции, а также двери входных групп и ручки дверей зального помещения (в осях А-Д) выполнены из тёплого алюминиевого профиля RAL 7024 с заполнением двухкамерными стеклопакетами с закалённым стеклом и тонированными RAL 7001. В тех местах, где за витражами должны быть скрыты строительные конструкции, используются стемалитовые вставки в цвет тонировки основных витражных стёкол RAL 7001.

На крыше имеются световые фонари из тёплого алюминиевого профиля RAL 7024 и с прозрачным остеклением.

Часть здания в осях Д-Ж, целиком облицована светлым гладким полуматовым керамогранитом RAL 9016. В этой части здания используются окна из белого ПВХ-профиля с заполнением прозрачными двухкамерными стеклопакетами. Стальные наружные двери и секционные ворота в этой части здания окрашены RAL 7038.

Облицовка крылец и пандусов выполняется клинкерной плиткой RAL 7037. Ограждения крылец и пандусов выполнено из нержавеющей стали.

Проектируемое здание состоит из двух функциональных зон, неразрывно связанных между собой посредством архитектурно-планировочных, конструктивных и технологических решений. Обе зоны сообщаются между собой в уровне 1-го этажа. В первой зоне (в осях А-Д) располагается торговый зал с двумя входными группами, расположенными со сторон главного и бокового фасадов. Во второй зоне (в осях Д-Ж) находятся помещения, обеспечивающие технологические потребности торгового процесса, а также, инженерно-технические помещения.

В подвале располагается индивидуальный тепловой пункт, главный распределительный щит, складские помещения, а также, помещения свободного назначения.

На первом этаже (в осях Д-Ж) расположены зоны разгрузки, холодильные камеры, ветеринарная лаборатория, помещение уборочного инвентаря и блок общественных санитарных узлов. Зоны разгрузки сообщаются с помещениями подвала посредством грузового лифтового шахтного подъёмника. На втором этаже находятся административные помещения с отдельными санузлами. Третий этаж является техническим, на нём расположена вентиляционная камера. Все этажи здания сообщаются между собой 2-мя лестничными клетками. Лестничные клетки имеют противопожарные рассечки в уровне 1-го этажа. В уровне 3-го этажа имеются выходы с лестничных клеток на неэксплуатируемую кровлю.

Здание запроектировано с учетом обеспечения безопасного пребывания человека в здании. Все проектные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности указанные в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно статье 32 здание относится к Ф3.1 (здания организаций торговли) по классу функциональной пожарной безопасности.

Структура, планировочные решения и оборудование помещений предусмотрено с условием рациональной и удобной организации торгового процесса, включая комфортное пребывание и передвижение посетителей (покупателей).

Перечень помещений и их минимальная нормативная площадь принята, согласно действующей нормативной технической документации, в том числе СП 306.1 325 800.2017 «Многофункциональные торговые комплексы» и СП 118.13 330.2022 «Общественные здания и сооружения».

В здании Торгового комплекса предусмотрено:

• выполнение требований Правил противопожарного режима: наличие основного и запасного выходов, проектирование и монтаж автоматической пожарной сигнализации;
• обеспечение условий для маломобильных групп населения.

Наклонные плоскости фасадов, витражное остекление и членение витражей, перекликается с расположенным в непосредственной близости зданием пригородного вокзала (ст. Долгопрудная), который является значимым архитектурным объектом на данной территории. Цветовая гамма и масштаб проектируемого здания, также сочетается со зданием вокзала.

Прочая застройка в непосредственной близости к проектируемому объекту, представляет собой набор хаотично расположенных небольших торговых павильонов и хозяйственных построек, не представляющих собой архитектурной ценности и при формировании художественного образа здания торгового комплекса, авторами проекта во внимание не принималась.