Участок под строительство многофункционального жилого комплекса Представительства Удмуртской республики при Президенте Р Ф расположен в микрорайоне 28а района «Марьина Роща». Участок ограничивает: с севера — угол Октябрьского переулка; с востока — здание Института повышения квалификации Р А Путей сообщения; с юга — площадка автостоянки и гаражей-тентов; с запада — плотно озелененная территория школы.

На участке находятся развалины каменного двухэтажного здания и несколько малоценных деревьев. Перекладка подземных коммуникаций, вырубка и озеленение территории решаются в комплексе по всему проектируемому жилому кварталу в соответствии с выданными техническими условиями.

Исходя из требований программного задания и расположения участка в системе окружающей застройки, проектируемое здание занимает практически всю отведенную под строительство территорию площадью 0,1238 га и скомпоновано с учетом инсоляции и освещенности, как самого проектируемого дома, так и окружающей его застройки.

Все подъезды к зданию предусмотрены со стороны Октябрьского переулка.

Вестибюли в офисную часть Представительства и в жилую группу; въезды на двухэтажную автостоянку также организованы со стороны Октябрьского переулка.

Пожарные подъезды, обеспечивающие доступ ко всем квартирам, организованы по Октябрьскому переулку, по проезду вдоль здания Института повышения квалификации и по благоустроенной территории со стороны школы.

Отведенная под благоустройство территория площадью 1,62 га охватывает участки проектируемого здания и прилежащих соседних домов. Все придомовые территории в основном со сложившейся планировкой.
Проектом предлагается:

• дополнительно организовать и благоустроить площадку отдыха около Института повышения квалификации;
• восстановить благоустройство части территории школы после прокладки инженерных сетей, разместив спортивные площадки и проезд с западной стороны проектируемого здания.
• благоустроить дополнительно детскую площадку и площадку отдыха дома № 13 по Октябрьскому переулку.

Существующие газоны около зданий и вдоль Институтского переулка реконструируются и обносятся низкой декоративной оградой. С северной стороны предусмотрена гостевая автостоянка.

Все помещения представительства и жилой группы запроектированы так, чтобы максимально удовлетворить потребность инвалидов, в том числе передвигающихся на колясках и при помощи других приспособлений. Наружные крыльца оборудованы пандусами и защищены козырьками. Лифты из паркинга в вестибюль жилой группы и в помещения Представительства имеют грузоподъемники 630 кг и двери шириной 0,85 м, и размерами кабины 1,8´1,95 м. Входные двери имеют ширину в свету 0,9 м и запроектированы распашными.

В офисной части в туалетах общего пользования предусмотрены специальные кабины, специальное оборудование и расположение приборов с учетом возможного использования их инвалидами, передвигающимися на колясках.

Планировочный тип автостоянки - манежный. Высота этажей 3,0 м от пола до пола.

Попадание автомобилей на оба уровня автостоянки осуществляется автомобильными подъемниками. Из помещений хранения автомобилей предусмотрены два эвакуационных выхода через лестницы, ведущие наружу. В подземной части здания размещены помещения для инженерного обеспечения автостоянки и надземной части здания: венткамеры, насосные, щитовая и др.

Выходы на эвакуационные лестницы, лифт для инвалидов, входные и технические помещения, въезд в зону автомобильного подъемника осуществляются через тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре.

На первом этаже размещены — вестибюль, офисные помещения и кафе для сотрудников Представительства. При вестибюлях предусмотрены помещения охраны.

На втором этаже располагаются помещения выставочного зала, переговорная, помещения Президентского блока, офисные и рабочие помещения сотрудников. Этажи связаны с паркингом и между собой лифтом грузоподъемностью 630 кг и двумя эвакуационными лестницами.

На каждом этаже с третьего по пятый запроектированы одна однокомнатная квартира, две двухкомнатные и одна трехкомнатная квартира. Однокомнатная квартира и двухкомнатная квартира пл. 43,4 м2 предназначены для временного проживания людей в связи с недостаточной естественной освещенностью и инсоляцией.

С шестого по тринадцатый этаж размещаются жилые трехкомнатные квартиры.

На четырнадцатом этаже запроектированы две трехкомнатные и одна двухкомнатная квартиры. Жилая группа обеспечена двумя лифтами (Q-400 кг и Q-630 кг) и эвакуационной лестницей типа Н1. В квартирах запроектированы просторные входные холлы, гостевые санузлы при входах, и ванные в спальной группе. Все квартиры имеют остекленные лоджии или балконы; жилые комнаты обеспечены нормативной инсоляцией и естественным освещением.

Высота жилых этажей - 3,3 м от пола до пола.

Входные двери и витражи выполняются из алюминиевых сплавов с остеклением двойным стеклопакетом в теплых помещениях. Оконные и балконные блоки выполняются двухкамерными стеклопакетами в деревянных переплетах.

В лоджиях жилой части предусматривается одинарное остекление.
Монолитные железобетонные наружные стены утепляются эффективным утеплителем и облицовываются плиткой типа "керамический гранит" (1-2 этажи) и штукатуркой или мастикой под покраску на верхних этажах.

Цоколь здания выполняется из естественного камня - гранита. В отделке применяются современные высококачественные материалы.

При решении генплана вокруг здания предусмотрен круговой объезд шириной 6 м с асфальтовым покрытием. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания 8 м. В основу объемно-планировочного решения с точки зрения пожарной безопасности заложен принцип обеспечения скорейшей и безопасной эвакуации людей во время пожара.

Жилая часть
Жилая секция здания (3¸14 этажи) оборудована незадымляемой лестницей 1-го типа и имеет естественное освещение на уровне всех этажей. В качестве второго эвакуационного выхода предусмотрены выходы на лоджию с глухим простенком 1,2. При этом в остекленных лоджиях остекление предусмотрено открывающимся.

Подземная автостоянка
Каждый уровень подземной автостоянки является пожарным отсеком площадью 1050 м². Из помещений для хранения автомобилей предусмотрены два эвакуационных выхода через лестницы, с подпором воздуха при пожаре и имеющих непосредственный выход наружу. Въезд в зону автомобильного подъемника осуществляется через тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре. Аналогично осуществляются входы в лифт для инвалидов и технические помещения.

Нежилые этажи
Между жилой часть дома и подземной автостоянкой размещены два нежилых этажа, в которых запроектированы помещения офисов Представительства Удмуртии. Все помещения имеют изолированные от жилой части и автостоянки эвакуационные выходы. В конструктивном отношении пожарная безопасность обеспечивается за счет капитальности проектируемых несущих и ограждающих конструкций, имеющих пределы огнестойкости:

Предел распространения огня по всем основным конструкциям равен 0

Кафе-бар предназначен для обеспечения горячим питанием сотрудников Представительства. Проектом предусмотрены вход посетителей из офисной части и отдельный вход персонала и загрузочная. Работа кафе-бара на полуфабрикатах, принцип работы — самообслуживание. Кафе предполагает реализацию первых и вторых блюд, салатов, холодных закусок. Раздача через барную стойку. Бар предполагает торговлю черного кофе, чая, напитков, соков, кондитерских изделий.

В состав кафе-бара входят следующие помещения:

• загрузочная;
• горячий цех;
• доготовочная;
• кладовая и моечная тары;
• кладовая уборочного инвентаря, моющих и дезинфицирующих средств;
• санузел и гардероб персонала;
• кладовая;
• моечная столовой и кухонной посуды;
• обеденный зал на 25 мест.

Загрузка продуктов через загрузочную в кладовую и доготовочную. Кладовая предназначена для хранения продуктов и оснащена холодильным шкафом, стеллажами. Доготовочная предназначена для подготовки овощей, мясных и рыбных полуфабрикатов к дальнейшему их применению для приготовления горячих блюд. Доготовочная оборудована двумя моечными ваннами, раковиной, холодильным шкафом, рабочими столами, овощерезкой, мясорубкой.

Горячий цех оснащен электроплитой 4-х конфорочной, контактным грилем и грилем саламандра, фритюрницей, приводом универсальным для кухни, рабочими столами, слайсером, столом с охлаждаемым объемом, моечной ванной, раковиной. Над тепловым оборудованием предусмотрены местные вентиляционные отсосы. Моечная столовой и кухонной посуды оборудована пятью моечными ваннами, водонагревателем, стеллажом для сушки посуды и двумя моечными ваннами глубиной 450 мм для мытья кухонного инвентаря.

Кладовая и моечная тары оснащена поддоном чугунно-эмалированным, раковиной, стеллажом. Кладовая уборочного инвентаря, моющих и дезинфицирующих средств оснащена поддоном чугунно-эмалированным и шкафом для хранения моющих и дезинфицирующих средств.

Обеденный зал оборудован шестью четырехместными столами со стульями. В обеденном зале установлена барная стойка, в которой установлены мармиты для первых и вторых блюд. Для холодных закусок предусмотрена настольная охлаждаемая витрина. Бар оснащен пристенным модулем, кофемашиной, электрочайником, холодильником. Для расчета с покупателями установлен кассовый аппарат. Отходы собираются в моечной посуды в полиэтиленовые мешки в тумбах для отходов и выносятся в отведенное место с дальнейшим их вывозом.

Режим работы кафе-бара согласно режиму работы офисов. Штат кафе-бара 5 человек в смену.