Проект предусматривает строительство 2-ой очереди жилого комплекса с нежилыми помещениями на участке в 4.07 га являющейся неотъемлемой частью участка (№ 34) площадью 13.6 га, расположенного на территории посёлка Коммунарка, вблизи деревни Столбово, Ленинского района, Московской области.

На территории участка № 34 (13.6 га) существует 14-ти этажный 5- секционный дом, два 10-ти этажных и три 12-ти этажных жилых дома (два 2-секционных и один 4-секционный) возведённые по типовым проектам, ЦТП, три ТП и 2-ух этажное здание отделения милиции расположенное между двумя 10-ти этажными жилыми домами и непосредственно примыкающее к ним.

Проектируемый участок 2-ой очереди примыкает в северной части к территории выделенной под перспективное строительство жилого комплекса 1 очереди и с северо-востока к 12-ти этажному жилому дому.

Рассматриваемый участок имеет ровный рельеф с общим уклоном с северо-востока на северо-запад. Общий перепад рельефа — 3 метра, участок свободен от деревьев и других насаждений.

Проект строительства 2-ой очереди жилых домов является частью застройки функционально-планировочного образования на площади 13.6 га, которая, в свою очередь является составной частью предусмотренной Проектом Планировки жилого микрорайона на площади 73,06 га.

Проект предусматривает строительство из шести домов (корп. 5, 6, 7, 8, 9, 10) с выделением территории вокруг домов (5, 6, 7 и 8, 9, 10) в самостоятельное владение. Структурно дома (корп. 6, 7 и 9, 10) состоят из четырёх секций соответственно, расставленных в плане под определённым углом (135° и 150°) друг к другу, переменной этажности от 8 до 12 этажей и двух частной башни (корп. 5, 8) этажностью от 12 до 16.

Подъезд к жилой группе организован, согласно Проекта Планировки, с вновь организуемых внутриквартальных проездов: по границе участка с западной стороны — как дублирующий и с внутриквартального проезда в центральной части участка («бульвара») — как основной.
Благоустройство предусматривает асфальтовое покрытие проездов и тротуаров, устройство газонов, травяных откосов, в т. ч. уплотнённые газонной решёткой участки газонов для проезда пожарных машин и подпорных стен по границе выделенной территории на северном участке.

Предусматривается развитая сеть пешеходных дорожек, обеспечивающих связи с объектами социального обслуживания, отделённых от проезжей части бортовым камнем. В местах пересечения с проезжей частью перепад высот минимизирован для удобства передвижения маломобильных групп населения.

Также проектом предусмотрено устройство в границах участка гостевых автостоянок с нормативным количеством машино-мест. Необходимое количество машино-мест для постоянного хранения обеспечивается в гаражных комплексах, предусмотренных Проектом Планировки. Идея отчасти замкнутого внутреннего пространства позволяет организовать собственный двор с выделенными игровыми зонами, детскими площадками насыщенными различными элементами и малыми архитектурными формами.

Отвод ливневых вод со двора и с территории в целом осуществляется посредством сброса в ливнестоки ливневой канализации с последующим отводом в очистные сооружения, расположенные в коммунальной зоне (по Проекту Планировки) непосредственно примыкающей к участку № 34. Для ухода за элементами озеленения и благоустройства организован поливочный водопровод.

Здания включают в себя подземную часть — техническое подполье и надземную — жилые помещения, помещения без определённого назначения и помещения технического назначения. Все жилые уровни обслуживаются грузопассажирскими лифтами. Каждая зона размещения помещений без определённого назначения имеет самостоятельные входы, отделённые от входов в жильё и возможность устройства в них необходимых вспомогательных помещений по требованиям пожарной безопасности и СЭС.

Во всех входных группах предусмотрены пандусы с нормативными уклонами для маломобильных групп населения. Все жилые уровни обслуживаются грузопассажирскими лифтами: здание оборудовано пассажирскими (грузоподъёмностью 630 кг.) и грузопассажирским (грузоподъёмностью 1000 кг.) лифтами.

В целях создания удобств, с учетом доступности для маломобильных групп населения, территория участка и жилые дома запроектированы согласно СНиП 35−01−2001, СП 35−101−2001, СП 35−102−2001. Для реализации данных требований предусмотрены следующие мероприятия: подходы к зданию организованы без перепадов высот, во всех входных группах предусмотрены пандусы с нормативными уклонами для возможности входа инвалидов на креслах-колясках, уклоны пешеходных дорожек (продольный и поперечный) не превышают соответственно 5% и 1% для возможности безопасного передвижения инвалидов на креслах-колясках, вдоль пешеходных дорожек и на территории двора предусмотрены скамейки для отдыха инвалидов, ширина внеквартирных коридоров и дверных проёмов не менее 1,4 м, пороги в помещениях не превышают 2,5 см.

Фундаменты — сплошная монолитная железобетонная плита на подготовке (корп. 6, 7, 8, 9, 10), а для корпуса 5 — комбинированный свайно-плитный фундамент. Конструктивная схема зданий — монолитный ж/б каркас с поперечными несущими стенами и поперечными простенками по периметру здания. Шаг стен и простенков 3,3 м — 3,9 м. Толщина стен подвала — 30 см, надземных стен — 20 см. Междуэтажные перекрытия — монолитные ж/б безбалочная плиты толщиной 18 см.

Продольная и поперечная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, объединяющихся жесткими дисками перекрытий.

Кровли плоские, с внутренним водостоком с последующим отводом в систему ливневой канализации.

Наружные стены надземной части — заполнение из пеноблоков с утеплителем и отделкой из лицевого керамического кирпича различных оттенков, искусственного и натурального камня (цоколь, частично первый этаж).

• 1-ый тип — несущие (в зонах с пилонами) с внутренним слоем из монолитного железобетона (бетон кл. В 25), толщиной 200 мм (исходя из расчета) с утеплителем в виде кладки из пенополистирольных бло­ков (,), толщиной 150÷200 мм. Наружный слой — кладка лицевым пустотелым кирпичом толщиной 120 мм. Крепление слоев оцинкованной металлической сеткой.
• 2-ой тип — ненесущие, двухслойные с внутренним слоем из пенобетонных блоков толщиной 400 мм. Наружный слой и его соединение с внутренним — см. 1-ый тип стен.
• 3-ий тип (в уровне цокольного и 1-ого этажей — локально) — ненесущие с внутренним слоем из пенобетонных блоков толщиной 200 мм. Утеплитель — минераловатные плиты «ВентиБаттс» (,), толщиной 150 мм, закрываемые керамогранит­ными плитами с устройством воз­душного зазора (вентилируемый фасад).
• 4-ый тип — несущие (локально в сечениях с пилонами в уровне цоколь­ного и 1-ого этажей) — с внутренним слоем из монолитного железобетона толщиной 200 мм, утеплитель — минераловатные плиты «Венти Баттс» толщиной 150 мм закрываемые керамогранит­ными плитами с устройством воз­душного зазора (вентилируемый фа­сад).

Внутренние перегородки — межкомнатные — пазогребневые блоки 100 мм. В с/узлах — полнотелый кирпич 120 мм.

Заполнение проёмов в наружных стенах: окна, двери из стандартных конструкций с двухкамерным стеклопакетом. Внутренняя отделка, в зависимости от назначения помещений, соответствует общим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям данной категории и соответствует требованиям пожарной безопасности и СЭС. Конструкция «чистого» пола — 110 мм, пол 1 этажа дополнительно утепляется слоем керамзита, толщиной 150 мм.

Количество и ширина эвакуационных выходов с этажей и из зданий (дверные проёмы, лестничные марши) соответствуют нормативным (ФЗ Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Лифтовые, лестничные и шахты дымоудаления выполнены из монолитного железобетона нормативной огнестойкости.

В корпусах 6, 7, 9, 10 лестнично-лифтовые узлы типа Н2 (с подпором воздуха в лестничную клетку и шахты лифтов), в корпусах 5, 8 — типа Н2 (с подпором воздуха в лестничную клетку и шахты лифтов) и Н1−50% (с входом лестничную клетку с этажа через воздушную зону по открытым переходам).
Лифт грузоподъемностью 1000 кг. предназначен для перевозки пожарных подразделений.

На всех этажах предусмотрен пожарный водопровод. Диспетчерская противопожарной сигнализации находится на 1-ом этаже корпуса 3 (1 очередь строительства) в осях 44−34−2. Помещения оборудованы противопожарными датчиками с выводом на пульт.

В домах предусмотрен мусоропровод с мусоросборной камерой на 1 этаже непосредственно под стволом мусоропровода, оборудованный необходимыми средствами для соблюдения требований СанПиН 4690 и имеющий непосредственный выход на улицу. В техподполье предусмотрено помещение для хранения уборочного инвентаря, предназначенного для уборки помещений общего пользования.

На выделенном участке, с соблюдением нормативных расстояний, размещены контейнеры для сбора бытового мусора и отходов с последующим вывозом спецтранспортом.

Размещение и высота разноэтажных объёмов проектируемых зданий комплекса не нарушает нормы инсоляции и естественного освещения квартир в существующем 12-ти этажном жилом доме, расположенном к северо-востоку от участка застройки, а также в проектируемых домах 1 очереди (корпуса 3, 4). Планировочная структура квартир проектируемых домов, также учитывает все необходимые параметры по нормам инсоляции и освещённости.

Планировочная структура квартир проектируемых домов, также учитывает все необходимые параметры по нормам инсоляции и освещённости.